Optimiser sa recherche de logement

Définir la typologie de logement

Avant de se lancer dans sa recherche de logement, il est très important de cibler précisément ses besoins afin de définir les caractéristiques du bien recherché et notamment si vous souhaitez un appartement ou une maison.

Les appartements et maisons sont classifiés avec la lettre "T", suivi de leur nombre de pièces principales. Par exemple, un T3 contiendra 2 chambres et un séjour. En ce qui concerne les appartements vous aurez le choix entre des studios, T1, T2 T3 … Vous aurez également le choix de sélectionner des biens vides ou meublés. En sachant, que les biens meublés peuvent entrainer un budget plus conséquent pour financer le dépôt de garantie.

Il existe également d’autres alternatives pour trouver son futur logement quand vous êtes jeune actif ou en contrat d’alternance, comme la colocation avec des amis ou bien avec des personnes que vous ne connaissez pas, ou encore la location d’une chambre chez l’habitant. Notre partenaire Camarage, vous facilite la mise en place d’une cohabitation intergénérationnelle qui permet à un senior possédant une chambre libre d’héberger un jeune de moins de trente ans. Le jeune accède ainsi à un logement abordable : https://camarage.fr/

En complément des logements du parc privé, avec des agences immobilières ou des particuliers, vous pouvez orienter vos recherches sur le parc social. A savoir que les démarches sont plus complexes et plus longues car les logements sont attribués à la suite de commissions d’attribution. N’hésitez pas à vous faire accompagner par une assistante sociale pour déposer votre demande de logement social : https://www.demande-logement-social.gouv.fr/index

Définir précisément son budget

Lors de la location d’un bien, appartement ou maison, vide ou meublé, des dépenses sont à prévoir. Il est nécessaire de préparer son budget pour avoir l’épargne nécessaire le jour J.

D’une manière générale, pour s’assurer du bon paiement du loyer, les propriétaires ou les agences immobilières demandent à ce que le total des revenus mensuels du locataire représente environ 3 fois le loyer. Si vos ressources sont irrégulières et ne couvrent pas 3 fois le montant du loyer charges comprises, ou si vous avez une situation professionnelle qui ne rassure pas votre futur propriétaire, vous pouvez demander à une personne de se porter garant, c’est ce que l’on appelle le garant physique. Il existe également d’autres possibilités comme avoir une garantie Visale ou faire appel à un organisme tel que Garant Me ou SmartGarant.

Hormis le budget concernant le loyer à payer mensuellement, vous devrez prévoir les dépenses liées à la signature de votre bail et à votre état des lieux. En effet, vous aurez un dépôt de garantie à payer, équivalent à 1 mois de loyer hors charges pour les logements loués vides ou alors jusqu’à 2 mois de loyers hors charges pour les logements meublés.

Si vous louez votre bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous devrez également payer des honoraires de location, représentant le temps passé pour les visites, la rédaction du bail, l’établissement de l’état des lieux …. Le montant de ces honoraires est généralement égal à un mois de loyer hors charges.

Pour vous aider à préparer votre budget, vous pouvez tester votre éligibilité aux différentes aides sociales existantes. Un simulateur spécifique pour les moins de 30 ans permet d’évaluer vos droits à plus de 500 aides. Pour les plus de 30 ans, vous pouvez évaluer vos droits à près de 60 aides sur le plan national et local : https://mes-aides.gouv.fr/

Cibler le quartier ou la ville

Une fois le projet et le budget définis, il est essentiel d’orienter sa recherche par ville voire par quartier afin de trouver des offres correspondantes. Pour cibler au mieux son nouvel environnement, il faut prendre en compte différents critères comme la proximité des services et écoles, la distance des axes routiers, l’accès aux transports en commun, la sécurité ou encore l’ambiance recherchée.

Pour vous assurer du succès de votre projet, prenez le temps nécessaire pour vous imprégner de la vie du quartier. 

Dans une zone urbaine, visitez les commerces, allez au restaurant, cela vous permettra de vous rendre compte de l’ambiance qui règne dans le quartier. N’hésitez pas à y revenir à différents moments de la journée pendant la semaine et le week-end. L’objectif est de s’y sentir bien en toutes circonstances et de s’y projeter. 

Si vous envisagez de vivre à la campagne, repérez les commerces existants dans le village, ou encore les lieux de balades possibles (parc, forêt, etc.) et d’activités associatives si vous souhaitez vous impliquer localement.
Pour vérifier si votre budget est en accord avec les loyers pratiqués dans la zone souhaitée, vous pouvez utiliser certain outil comme le Locamètre.

Organiser sa recherche

Il existe différentes manières d’effectuer ses recherches de logement mais l’essentiel est d’être organisé. Vous aurez le choix de contacter uniquement des particuliers, afin de ne pas payer d’honoraires, ou bien de cumuler avec les agences immobilières afin d’optimiser vos chances de trouver un logement rapidement.

Multipliez vos recherches sur Internet en mobilisant différents sites tels que Leboncoin, Seloger, Pap…. Créer des alertes, avec les critères de votre projet, est le moyen le plus fiable pour être informé des nouvelles annonces publiées et ne pas perdre de temps à regarder toutes les offres. Vous pouvez également vous déplacer en agence afin qu’un conseiller vous oriente sur les biens disponibles en fonction de votre projet.

Le marché étant très tendu, il est important de se démarquer des autres candidats. Si vous n’avez pas eu de retour du particulier ou de l’agence concernant une annonce, n’hésitez pas à appeler plutôt que d’envoyer des mails. Les annonces en ligne ne restent que très peu de temps avant que le bien ne soit loué.

Vérifiez que votre dossier de candidature est complet et que vos coordonnées sont bien à jour car vous devrez être réactif en cas de proposition de visite.

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